Como Adotar o Observatório do Mercado Imobiliário

A implementação do Observatório do Mercado Imobiliário pode parecer um desafio para muitos municípios, mas com um planejamento adequado e a parceria certa, esse processo pode ser realizado de maneira eficiente e rápida.

Passos para a Adoção do Observatório do Mercado Imobiliário

1. Planejamento Inicial: Antes de iniciar a implementação, é crucial realizar um planejamento detalhado, definindo objetivos, escopo e recursos necessários. A eTopocart oferece suporte completo nesse estágio.
2. Coleta de Dados: A coleta de dados é a base do observatório. Isso inclui a raspagem de dados de sites imobiliários, coletas decampo e integração com bancos de dados existentes, como registros de ITBI.
3. Instalação do Geo360: A plataforma SIGWEB Geo360 é a espinha dorsal do observatório. Sua instalação é rápida e pode ser realizada em poucos dias, permitindo que os municípios iniciem o processo de avaliação em massa dos imóveis.
4. Modelagem e Análise de Dados: Com os dados coletados, a próxima etapa é a modelagem e análise. Utilizando técnicas de geoestatística e regressão, os valores dos imóveis são calculados e representados em mapas de valor.
5. Integração com o Sistema Tributário: Para garantir a eficiência, o observatório deve ser integrado ao sistema tributário municipal, facilitando a atualização e manutenção dos dados de avaliação.
6. Treinamento e Capacitação: É essencial que os auditores fiscais e demais técnicos municipais sejam capacitados para utilizar a plataforma de forma eficiente. A eTopocart oferece treinamentos específicos para esse fim.
7. Lançamento e Manutenção: Após a implementação, o observatório é lançado oficialmente. A manutenção contínua garante que os dados estejam sempre atualizados e precisos.

Exemplo de Sucesso: Brusque, SC

Brusque foi um dos primeiros municípios a adotar o observatório, obtendo resultados expressivos na arrecadação de ITBI e na gestão tributária. Com a plataforma Geo360, o município conseguiu atualizar continuamente os valores dos imóveis, refletindo as dinâmicas reais do mercado imobiliário.

A adoção do Observatório do Mercado Imobiliário pode transformar a gestão tributária dos municípios, trazendo precisão, transparência e eficiência. Seguindo os passos adequados e com o suporte de uma plataforma robusta como o Geo360, os municípios podem alcançar uma gestão imobiliária moderna e eficaz.

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